建造1000吨气调储藏苹果冷库工程投资产出说明
1、概况说明
2、气调库说明
3、投建气调库方案
4、投建气调库成本
5、回收预算
6、结 论
本人一直从事冷库气调库设计建造工作，工作中接触最多的是客户咨询建造一座气调库需要投入成本？结合多年工作实际情况，以下探讨建造一座1000吨，2000吨规模的气调冷库实际发生的成本。以下为最真实成本价格。
什么是气调库？气调库有什么好处？
官话:百度百科:气调库又称气调贮藏是当今最先进的果蔬保鲜贮藏方法。它是在冷藏的基础上，增加气体成分调节，通过对贮藏环境中温度、湿度、二氧化碳、氧气浓度和乙烯浓度等条件的控制，抑制果蔬呼吸作用，延缓其新陈代谢过程，更好地保持果蔬新鲜度和商品性，延长果蔬贮藏期和保鲜期（销售货架期）。通常气调贮藏比普通冷藏可延长贮藏期0.5—1倍；气调库内储藏的果蔬，出库后先 从"休眠"状态"苏醒"，这使果蔬出库后保鲜期（销售货架期） 可延长 21~28 天，是普通冷藏库的 3~4 倍。
通俗点说:延长果蔬成熟衰老，达到延长保鲜期，减少发病，错开果蔬上市集中时价格低因素，可以多保存点时间，一般为秋天收货，元旦春节前后出货销售。赚这些保存时间的果蔬差价。大家都是这样想，都想知道到底投入多少，产出多少，多少时间回本？建个库是否麻烦等等问题，在此一一解释说明。
一、1000吨气调库基本情况
1、建一座满货存量为1000吨的苹果气调冷库，1000吨分成4间，一间存量250吨，气调库净高度5米，以光地开始预算成本。
为何要分成多间？一是间数多，存量相对来小，可以一间一间的存满货，便于相关制冷设备、气调设备工作，如果是一间库，货少货多都要开机，这样浪费电。也不便于气调设备快速降氧工作。二是不同品种产品不能放在一起存，因为不同品种果蔬有不同的特性，放在一起有的互相催熟，有的气味不一样，有的气调储藏特性不一样，需要的氧气，氮气，温度，湿度这些参数都不一样，总之，一个品种的水果蔬菜最好是一个库一种。
一个库多大适合？一般来说，单间最大为300吨左右，小点可以，大了就有些问题。主要是单间大了之后，对于气调设备降氧就需要更长的时间，不利于新鲜水果蔬菜快速的进入到气调的性能状态，所以，国内外一般将单间最大存量为300吨左右较适合。
最小多大合适? 不考虑价格来说，10个立方以上，1500立方以下一间，都适合。不过越小的间数用的材料越多，造价也就越贵。一般几十个立方的气调库，都是做实验用的多，科研院校主要是建个实验室，来对水果蔬菜进行气调实验。而储藏功能的气调库，一般可以单间在1800立方以下就可以。
2、是不是所有的水果蔬菜都可以用气调库？
从经济效益和投入成本来说，绝大部份水果和蔬菜是可以的。但是并不是所有的水果蔬菜都可以用气调库来达到投资回报的效果。
日常生活中，一般北方到冬天了蔬菜就没有，靠进南方的蔬菜，而北方却有一些独特的水果，南方却没有。所以，一般建气调库都是在原产地相对来说要多一些。一是在果蔬的原产地容易收到便宜的果品，减少运输过程的损失，二是更能掌握收购的行情价格及品质。 一线城市一般在大型农贸市场有些气调库。水果蔬菜原产地是建气调库的主要地点。
适合气调库的水果主要有苹果、梨、猕猴桃、橙子、桃、葡萄、柑橘、草莓等。当然其它的也可以，由于
篇幅有限，不一一讨论，本次只讨论苹果的气调库投入产出成本。国内外用气调储藏较多的主要是苹果，在我国，苹果是应用气调最早也是最为普遍的水果。如元帅、金冠、国光、秦冠以及近来新的品种，采用气调储藏是首选的方法。再说从消费者习惯来说，苹果寓意平平安安，大人小孩走家串门，招待访客，是老百姓最常见最多食的，也是中国消费最大的水果品种。
存1000吨苹果，按一只周转箱或纸箱包装，扣除库内通道库外分捡区域，需要占地1000平方左右，高度5米，大致需要5000立方左右，其地面面积约2亩地左右，暂按1000平方计取，实为1300平左右。
基建部份各地造价不一，以当地实际为准。钢结构及五面彩钢板维护，大致造价约350元每平方左右，1000平方*350=35万。
气调库造价成本，1000平方，高度5米左右。平均分成4间，300平方左右一间，高度5米。一间库1250立方，满货大约能存250-280吨左右，4间库大致可存1000-1100吨左右。大约造价按每立方300元/m3，整个气调冷库部份价格300*5000=150万左右。该造价含保温体及气调门、制冷设备、气调设备、加湿设备、温湿度监控及气调成份监控、以及安装调试等全部费用。
除次之外，客户还需要购买一辆电动叉车，地牛二台，货架及装货纸箱设备一些。这项费用，普通冲电叉车按10万左右一台，地牛2台，单台费用1500元，合计10.2万左右。
以上投入费用总计如下
类别工程
单 价
总 价
工 艺 及 内 容
土地成本
土地成本各地不一样，所以此处未记。建1000平方气调库，加上停车场及其辅助用房，估算约需要1500平方的场地。共需要用地2500平方，4亩地。
地基土建
各地情况不一，以当地为准。费用
回填土价格不一，之外费用为30 30 15 5=80元/m2
80*1000=8万。此处仅算除回填土之外费用。实际约按15万元估算
土地平整，回填1.2米高月台。四周砖石砌体维护1.5米高。回填90cm,上做10cm素混凝土，XPS保温板10cm厚，防水防潮层，15cm C30钢筋混凝土及金钢砂护面层
1000平方钢结构
350-380元/m2
35万
净高5米，人字顶高7米左右，四周苯板维护，钢结构
气调库部份
400元/m3
1000*5*400=200万
保温、门、制冷、气调、加湿、自控、安装调试完工
电动叉车 地牛
1辆电动叉车二台地牛
10万左右
周转箱及框
纸箱包装10000只箱 5元一只5万
纸箱包装苹果
动力电源
100KW电源负荷
费用暂不计，自行估算。
此处不含后期运营及人工费用。
果品入库及后期使用电费
气调库在使用时主要是设备的用电负荷，其它方面没有什么费用。按国标建好的气调库，由于其良好的气密性能，在开始满库入货时由于货多，这一时间段（大约2-5天）可能需要制冷设备和气调设备满负荷的运行，待温度降下来、气体成份达到设定值后，由于其良好的气密性能，在入库关门后，后期每天的设备开机频率很小，按正常来说在9-10月份期间，每天设备工作4-5小时，停机16-18小时左右，1000吨库，按9月来估算，入库时每吨每天用电量0.6KW，入库一周后，每吨每天用电量0.2KW，那么1000吨货，9月份用电量等于1000T*0.6KW.T/天*6天 1000T*0.2KW.T/天*24天=3600 4800=8400KW用电量。也就是说大约0.84万度用电量。放大一点按1万KW来算。但是在降温达到后，10月到3月这一段时间，制冷设备是基本上不需要开机，因为室外环境温度已经很低就不需要开机降温。其气调库体反而起到保温的过程。在冬季室外温度-20度的情况下，我们做的气调库不依靠升温加热的，能够维持在0-3度范围内波动。所以，进入11月份后，气调库用电量更少。通常估算，1000吨在9月用电量1万吨，10月约0.8万KW，11月份0.6万KW，12月到2月份按每月0.3万KW，整个气调季从入库到出库用电量（10月）1W.kw 11月0.8W.kw 12月0.5W.KW 1月2月3月0.3W.KW*3=3.2万KW用电量。再加大一点按4万KW计算，平时按1.2元/kw,电费4.8万元。
也就是说1000吨气调库在整个气调季节从入库到出货电耗费用在5万以内。（人工进出货仓储及管理费不算在内）
下面再来计算一下销售收入
按苹果下果时收购价平均1.5～2.2元一斤，收购1000吨费用平均4元/公斤，1000吨*1000公斤*4元/公斤=400万。
在春节期间苹果销售价平均在10-12元左右/公斤，保守估算，其一年度的1000吨苹果气调库的利润，按翻倍8元一公斤，当年1000吨气调库的储藏的销售收入也在400万，应该说1年左右就可以回本。该费用应扣除6个月的管理费用以及人工费。理论上，建一座1000吨气调库，在正常的情况下，应该是一年左右，或者是2年就可以完全回本创利。
按一座标准的气调库使用年限15-20年，在果蔬气调季使用时需要用电，不用的时候不需要成本投入，设备的维护保养方面，也基本上很少的费用。按一年1万元的维保费用，20年也就是20万左右。（当然越往后面可能设备保养费用更高。）所以其良好的投资回报，应该是要大大高于其它行业。
如果是按梨、葡萄、猕猴桃等其它水果，各位只需要估算采购价和销售价，就可得出基本利润。具体还得依靠各自的实际情况，当年的市场行情和果品质量来考虑。本文不做任何说明承诺。仅只是分析估算。
现在国家大力支持农业发展，在建造冷库气调库上面国家还有补贴费用，各地补贴标准向当地农机局咨询了解。